Penilaian ekonomi barang dan jasa SDAL – Hedonic Price Method

Penilaian ekonomi barang dan jasa SDAL – Hedonic Price Method (HPM) PERTEMUAN 4 PENILAIAN EKONOMI SUMBERDAYA DAN LINGKUNGAN 2 2019

Outline 1 Konsep hedonic price method 2 Kelebihan dan kekurangan hedonic price method 3 Tahapan penggunaan hedonic price method 4 Contoh penggunaan hedonic price method

1 Konsep hedonic price method 2 Kelebihan dan kekurangan travel cost method 3 Tahapan penggunaan travel cost method 4 Contoh penggunaan travel cost method

PENDAHULUAN (1) Hedonic Price Method (HPM) didasarkan pada premis bahwasanya barang-barang yang diperdagangkan (traded in the market) dibentuk berdasarkan sekelompok atriibut tertentu (karakteristik). Dalam Valuasi Ekonomi SDAL, HPM digunakan untuk menentukan karateristik (kualitas) lingkungan yang akan mempengaruhi harga barang yang memiliki pasar (Rumah/Lahan) property

PENDAHULUAN (2) Questions. – How much is the cost of aircraft noise near an airport? – How much is the cost of odor from an animal waste processing facility? – How much is the benefit gained from an increase in 10% of tree cover in urban area? – How much is the amenity value of urban wetlands? The HPM derives values for an environmental good or service by using information from the market price of close substitutes. It uses property prices as a proxy of the value of theenvironmental good to be estimated.

PENDAHULUAN (3) Kajian nilai ekonomi SDAL menggunakan pendekatan HPM mengasumsikan individu menerima/membeli properti (rumah/lahan) sebagai satu kesatuan dengan berbagai atribut dan karakteristik lingkungan yang terdapat disekitar properti tersebut dengan kata lain HPM merupakan metode untuk menentukan nilai dari kenyamanan (pleasure/hedonic) atribut(s) suatu barang

HEDONIC PRICING METHOD (1) Metode HPM didasarkan pada perbedaan harga sewa lahan atau harga sewa rumah, dengan asumsi bahwa perbedaan ini disebabkan salah satunya oleh perbedaan kualitas lingkungan. Selisih harga dapat disumsikan sebagai harga kualitas lingkungan tersebut. Keputusan individu dalam menentukan pembelian properti dipengaruhi oleh kualitas lingkungan kecenderungan individu membayar lebih untuk rumah dengan kualitas lingkungan yang lebih baik

Hedonic Pricing Method (2) Noted : Harga hedonik didefinisikan sebagai harga tersirat (implisit price) dari atribut (karakteristik) lingkungan yang diungkapkan (revelaed) melalui harga properti Secara tidak langsung HPM digunakan untuk menentukan keterkaitan yang muncul antara atribut lingkungan dengan harga rumah/lahan.

FUNGSI HEDONIC PRICE (1) Fungsi hedonic price menjelaskan harga lahan/rumah faktor-faktor yang mempengaruhi Secara umum, fungsi tersebut adalah: Value of good (value of attribute 1) (quantity of attribute 1) (value of attribute 2) (quantity of attribute 2) dst Nilai (value) atribut tersebut (lingkungan) dikenal juga dengan sebutan implisit price (IP)

FUNGSI HEDONIC PRICE (2) Hanley n’ Spash (1993) menyatakan bahwa harga lahan dipengaruhi oleh 3 aspek utama, yaitu Karakteristik Lahan itu sendiri, Karakteristik lingkungan sekitar, dan Karakteristik Lingkungan . 1. Karakteristik lahan/rumah: luas lahan, luas bangunan, status lahan, dsb. 2. Karakteristik lingkungan sekitar: akses ke jalan utama, sekolah, neighborhood, dsb. 3. Karakteristik lingkungan: kualitas udara, kualitas air, polusi, RTH, taman publik, dsb

FUNGSI HEDONIC PRICE (3) Kurva di samping menunjukkan antara harga dengan karakteristik property. Harga marjinal terhadap penambahan salah satu atribut/karakteristik (missal luas taman untuk menunjukkan environmental quality) tidak konstan, dimana penambahan E1 pada awalnya akan meningkatkan harga rumah, tetapi laju penambahan harga akan menurun. Kondisi tersebut dikarenakan bagi rumah yang tamannya sudah luas, maka penambahan ekstra taman (m2) mungkin akan meningkatkan sedikit saja harga rumah

Implicit price (harga implisit): menunjukkan tambahan harga yang harus dibayarkan individu untuk tambahan karakteristik/ atribut.

KUALITAS LINGKUNGAN & HPM – CONSUMER POINT OF VIEW (1) Dalam hal ini, kita mempertimbangkan suatu area homogen yang bisa dipertimbangkan dalam single market dari sudut pandang, misal, perumahan Untuk penyederhanaan, setiap rumah dikelompokkan dalam satu karakteristik tunggal, “z”, misal kualitas udara Disini kita tertarik untuk mengetahui hubungan antara harga (rumah) dengan kualitas udara, p p(z) price function nya merupakan konsep equilibrium (partial equilibrium) yang dihasilkan dari interaksi supply dan demand.

KUALITAS LINGKUNGAN & HPM – CONSUMER POINT OF VIEW (2) Konsumen membeli sebuah rumah seperti halnya barang-barang lain, x Permasalahan dari sisi konsumen adalah: m a x U ( x , z ) s .t . x p ( z ) y x ,z Fungsi hedonic price dapat ditentukan dengan persamaan regresi: Ph P (X1, X2, ., Xn, Y1, Y2, ., Yn, Z1, Z2, ., Zn) Ph harga lahan X1-n karakteristik lahan Y1-n karaktersitik lingkungan sekitar Z1-n karakteristik lingkungan

Outline 1 Konsep travel cost method 2 Kelebihan dan kekurangan hedonic price method 3 Tahapan penggunaan travel cost method 4 Contoh penggunaan travel cost method

KEUNGGULAN HPM 1. Dapat digunakan untuk mengestimasi nilai SDAL berdasarkan pilihan yang ada 2. Informasi yang dibutuhkan dapat dikumpulkan secara efisien dan mudah 3. Data yang terkait dengan tempat tinggal atau lahan dan karakteristiknya dapat diperoleh dari berbagau sumber dan dapat dikaitkan dengan data sekunder

Kelemahan HPM 1. Agar HPM benar-benar menunjukkan max WTP, setiap nilai yg diamati harus merupakan nilai keseimbangan dimana setiap RT untuk satuan terakhir tidak memiliki lagi SK hanya jika HPM adalah merupakan marginal WTP kenyataannya RT yg mengetahui harga yg diberikan sebagai suatu bundel kualitas sbg syarat marjinal untuk penggunaan maksimum 2. Masalah symetri : sebuah RT dgn banyak satuan yg berubah harus mengetahui secara tepat & pasti nilai WTP setiap perubahan marjinal dr RT yg diteliti 3. Hanya dapat membuat pernyataan ttg perbedaan kualitas lingkungan dr wilayah pengamatan tidak dapat diterapkan untuk menilai keadaan lingkungan yg diamati

Tugas Kelas hedonic price method 1. Tugas kelompok 2. Identifikasi dan deskripsikan penilaian perubahan kualitas lingkungan menggunakan metode HPM 3. Diskusikan dan dikumpul 4. Waktu 20 menit

1 Konsep travel cost method 2 Kelebihan dan kekurangan travel cost method 3 Tahapan penggunaan hedonic price method 4 Contoh penggunaan travel cost method

Tahapan penggunaan hedonic price method 1. Kumpulkan data terkait harga properti, karakteristik property, karakteristik rumah tangga, dan variabel lingkungan dalam kuisioner 2. Membuat fungsi harga property 3. Hitung nilai implicit marginal price untuk setiap pengamatan 4. Membuat fungsi implicit price 5. Memperhitungkan surplus konsumen

Tahapan penggunaan hedonic price method

1 Konsep travel cost method 2 Kelebihan dan kekurangan travel cost method 3 Tahapan penggunaan travel cost method 4 Contoh penggunaan hedonic price method

Contoh Kajian HPM

Contoh Kajian HPM

Contoh Kajian HPM

Contoh Kajian HPM